Výber projektu je jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri stavbe domu. Môžeme si zvoliť individuálny projekt, t. J. Na objednávku alebo hotový. Individuálny projekt je najlepšou voľbou pre ľudí, ktorí majú neutíchajúci plán alebo majú vysoké požiadavky na dizajn. Zákaznícky dizajn je však spojený s vysokými nákladmi, mnohými opravami, dlhými dodacími lehotami a vysokou cenou služby. Pripravené projekty sú určite lacnejšie a časovo menej náročné. Medzi ich výhody patrí aj široká škála produktov dostupných na trhu alebo možnosť vidieť vizualizáciu. Kedy si zvoliť individuálny projekt a kedy sa rozhodnúť pre pripravený? Uvádzame zoznam výhod a nevýhod oboch riešení.
Aké sú výhody hotového domu?
- široká a pestrá ponuka hotových domov
Ponuka hotových domov je veľmi široká a pestrá. V katalógoch sú pasívne a nízkoenergetické domy z dreva, s garážou aj bez, s podkrovím i bez, v akomkoľvek štýle a veľkosti. Niet divu, že sa čoraz častejšie rozhodujeme pre „ľahko dostupné“ riešenia.
- možnosť vidieť vizualizácie a fotografie hotových domov postavených na základe projektu
Medzi nepochybné výhody hotových projektov patrí možnosť vidieť 3D vizualizácie a fotografie už dokončených domov, ako aj možnosť vidieť presné rozmery jednotlivých miestností.
- možnosť konzultácií v každej fáze - od návrhu, po konštrukciu a usporiadanie
Pred rozhodnutím o kúpe projektu alebo pri stavbe domu máme možnosť kontaktovať predchádzajúcich investorov, vďaka čomu môžeme v každej fáze investície požiadať o názory alebo rady ohľadom dizajnových zmien či finálnej výzdoby interiéru. Komunity sú cenným zdrojom informácií o dokončených projektoch. Pripravený projekt je preto skvelou alternatívou pre ľudí, ktorí nemajú konkrétny nápad na stavbu domu.
- možnosť opráv a úprav pre vlastnú potrebu
Hotový projekt samozrejme neznamená, že ho nemôžete upravovať. Naopak, aby bol projekt schválený na výstavbu, vyžaduje si vždy úpravu. Aj keď adaptácia prispôsobuje hlavne dizajn technickým aspektom zápletky, veľa ľudí sa tiež rozhodne urobiť drobné vizuálne alebo praktické korekcie. Zmena dispozície izieb alebo dodatočného vybavenia nie je pre architekta zvyčajne problémom.
- veľa variantov rovnakého dizajnu
Hotové vzory majú tiež viac možností pred samotnou kúpou. Mnoho štúdií ponúka niekoľko variantov rovnakého dizajnu. Čo to znamená v praxi? Napríklad možnosť objednať si zrkadlový obraz projektu alebo rozsiahlejšiu verziu alebo zvoliť konkrétnu technológiu stavby, napríklad tehlu alebo rám. Okrem toho môžeme v každej fáze počítať s pomocou profesionálov.
- istota dokumentácie
Pripravený projekt znamená tiež istotu dokumentácie a vysokú kvalitu architektonického konceptu. Projekty vytvárajú skúsené ateliéry a obsahujú kompletnú dokumentáciu potrebnú na získanie stavebného povolenia. Samozrejme, pred predložením dokumentácie úradu si vyžadujú spomínanú úpravu.
- ľahkosť hľadania výkonného tímu, osvedčené konštrukčné riešenia
Overené dizajnové riešenia nie sú pre dodávateľov problémom. Transparentná dokumentácia znamená jednoduchšie vyhľadanie stavebného tímu a menšie riziko chýb pri realizácii.
- nízka cena a krátka dodacia lehota pre hotový projekt
Na záver stojí za zmienku dve najdôležitejšie výhody hotových projektov, a to nižšia cena alebo kratší čas realizácie. Cena hotového projektu spolu s nákladmi na adaptáciu je dokonca niekoľkonásobne nižšia ako cena individuálneho projektu. Za hotový projekt zaplatíme 2 - 6 tisíc PLN. PLN, zatiaľ čo pre jednotlivca niekoľko tisíc PLN. Čo čas na prípravu? Od objednania po doručenie hotového projektu trvá asi 5 pracovných dní. K tejto dobe by sa mal pridať proces prispôsobenia projektu, ktorý zvyčajne trvá asi 3 - 5 týždňov. Pre porovnanie, na samostatný projekt môžeme čakať aj niekoľko mesiacov bez záruky včasnosti.
Pripravené návrhy domov >> pozri ponuku a aktuálne propagačné akcie
Pripravený projekt - s čím treba rátať?
- potreba prispôsobenia, t. j. dodatočné náklady a čas
Hoci hotové vzory majú veľa výhod, nie sú bez nevýhod. Jednou z najväčších je potreba prispôsobenia, ktorá si vyžaduje ďalší čas a náklady. Pri rozhodovaní o hotovom dizajne domu by sme mali pamätať na zohľadnenie umiestnenia investície, veľkosti pozemku a právnych aspektov. Čím viac zmien, tým väčšie náklady na adaptáciu. Zmeny a opravy okien, dverí a priečok sú zvyčajne bezplatné. Za závažnejšie zasahovanie do stavebnej konštrukcie si však musíme priplatiť architekta, ktorý vykoná úpravy projektu. Odhaduje sa, že náklady na adaptáciu sa pohybujú od 1 200 PLN do 2 600 PLN.
- opakovateľnosť hotových projektov
Obľúbenosť hotových návrhov môže byť ich nevýhodou. Nový dom nebude s najväčšou pravdepodobnosťou jediný, pretože z projektu môže mať prospech každý. Na druhej strane je ponuka hotových projektov taká široká, že pravdepodobnosť vybudovania dokonalej kópie domu v okolí je malá. Najmä ak zavedieme mierne zmeny v povrchovej úprave fasády.
- žiadna dizajnová individualita
Stavba domu na základe hotového návrhu môže byť spojená s nedostatkom individuality, nesúladom s potrebami obyvateľov alebo s presadením konkrétnych riešení. Na druhej strane ponuka hotových domov a ich variantov umožňuje nájsť ten najlepší návrh, ktorý môže byť predmetom kozmetických zmien. To však, bohužiaľ, nie je možné v prípade niektorých pozemkov, ktoré podliehajú prísnym stavebným predpisom, napríklad v rámci ochranárskej ochrany.
Individuálny dizajn - výhody vlastných návrhov
- možnosť úpravy návrhu na špecifiká pozemku vrátane úzky, malý, so strmými svahmi, s bahnitým podkladom
Kedy sa rozhodnúť pre individuálny projekt? Po prvé, ak štandardné riešenia nie sú možnosťou. Výhodou jednotlivých projektov je možnosť prispôsobiť dom podľa špecifík pozemku - neobvyklého tvaru alebo umiestnenia. Pri nerovnom teréne (napr. Veľké svahy) nebudeme realizovať typické projekty. Architekt navrhujúci dom nielen prispôsobí tvar pozemku, využije čo najviac priestoru, ale zohľadní aj pozemné podmienky, smerovanie svetových strán a právne aspekty.
- jednotlivé projekty sú niekedy najlepším riešením na miestach chránených pamiatkou alebo v národných parkoch
Môže sa stať, že sa pozemok nachádza v národnom parku alebo je zaradený do ochranného ochranného pásma. Náročné mestské kritériá obsiahnuté v územných podmienkach alebo miestnom pláne rozvoja krajiny ukladajú veľmi konkrétne pokyny pre stavbu domu. V takom prípade je individuálny projekt niekedy jediným riešením, ktoré je schopné splniť všetky požiadavky.
- prispôsobenie domu konkrétnym požiadavkám zákazníka
Ďalším argumentom v prospech individuálneho projektu je ochota plne kontrolovať všetky fázy projektových prác a / alebo pevne definované požiadavky na vzhľad domu a jeho riešenia. Investor môže neustále konzultovať so špecialistom a vytvárať tak štruktúru, ktorá najlepšie vyhovuje jeho potrebám.
Individuálny dizajn - nevýhody
- vysoké náklady a dlhá doba realizácie pre jednotlivé projekty
Vysoké náklady a dlhá doba realizácie jednotlivých projektov sú dva argumenty, ktoré môžu odradiť potenciálnych investorov. Je pravda, že projekty objednané priamo od architekta sú nákladné nielen z hľadiska architektonickej dokumentácie, ale aj výstavby.
- stavba samostatného domu si vyžaduje zamestnanie profesionálneho stavebného tímu
V drvivej väčšine prípadov musíme na stavbu domu najať profesionálnu spoločnosť, len zriedka ju vložiť do ekonomického systému. Neštandardné riešenia znamenajú aj vyššie náklady a riziko chýb.
- veľké zapojenie architekta a investora do návrhu na mieru
Stojí za to pripomenúť, že zákazkový dizajn si vyžaduje veľa práce nielen zo strany architekta. Početné konzultácie, stretnutia, opravy si vyžadujú plné nasadenie každej strany. Projekty na mieru si vyžadujú početné konzultácie medzi investorom a architektom, preto je doba ich realizácie zvyčajne dosť dlhá. Odhaduje sa, že projekčné práce môžu trvať niekoľko až niekoľko týždňov. Ak nám nejde o zhon a chceme čo najlepšie využiť výhody pozemku, stojí za to zadať návrh architektovi.
- neistota projektu, riziko ďalších nákladov, chýbajúci jasný odhad nákladov
Pri investovaní do individuálneho projektu riskujeme výber nesprávneho architekta. Nesprávny špecialista nám nielenže neposkytne kvalitný projekt, ale aj oneskorí stavebné práce, čo nás vystaví ďalším nákladom. Nie sme si tiež istí konečným výsledkom. Môže sa ukázať, že projekt nespĺňa naše očakávania.